江碩如期在董事長辦公室見到了陳志軍。

他覺得陳志軍愿意見他，只是為了自家叔嬸的那一張燒餅分。

不過陳志軍很忙，看他進來后，招呼他坐在沙發上，自己則是拿著一份資料跟手下在愁眉苦臉。

江碩是個高中生，他也沒有什麼顧忌，就讓他在邊上聽著。

聽著聽著，江碩有些忍不住地開口：“陳總，你們是在為新地開發的事而發愁？”

陳志軍的副總眉頭皺。

心道你一個高中生瞎話什麼，不過這是老板的客人，不清楚底細，忍著沒有說話。

陳志軍抬頭笑了笑：“不好意思啊小江，讓你久等了，馬上就好。”

“沒事，只是我聽了那麼多，總覺你們這樣做會栽一個很大的跟頭。”江碩邊上有些靦腆地回道。

陳志軍笑著抬頭：“小江，你有什麼好的想法？”

副總有些忍不住的皺了皺眉頭：“這項目經過了我們公司上下一致討論最后得出的結論。”

“怎麼會有問題？”

被一個學生在老板面前反駁，這讓副總覺是在被侮辱。

陳志軍微微皺了下眉頭：“楊總，集思廣益，現在這個關口，任何人的意見我們都要聽一聽。”

楊總趕低頭稱是，不敢怠慢。

“小江，來，說說看，用你旁觀者的姿態來講。”

江城最大的房地產老板，竟然愿意聽一個學生的意見。

除了江碩認為的燒餅分之外，還說明這個陳志軍心非凡人，他后世一省首富絕對不是單憑著家里的資源促。

江碩也沒有客氣，掏出了他的紅塔山點了一，樣子有些不羈。

開口道：“隨著房地產泡沫的持續增大，未來房地產絕對是以小戶型打天下的行業現象。”

“尤其是在今年到東南亞市場金融危機的波及之下，我覺得你們要做的只有兩個事。”

“第一，現有準備開發的樓盤，把大戶型改小戶型，六十平米的兩房，九十平米的三房這種姿態去面對市場。”

“第二，集中資金拿地，為新的一房地產泡沫的到來而準備。”

“胡扯！”楊總又忍不住開口：“江人的概念當中就是一家同住，你那小戶型的道理本就行不通。”

“還有，現在房地產，銀行都在收資金，在未來市場不明了的況之下，你還去逆行拿地，要是砸在了自己手里怎麼辦？”

這是傳統的房地產行為準則。

今年上半年全國房地產企業已經倒閉了很大一批。

主要還是東南亞金融危機的影響。

可大部分都只是看到了眼前現象，看不清未來罷了。

江碩要是跟他們說，江這種小地方未來市中心也可以達到一萬六一平米。

只怕馬上會被他們當瘋子趕出去不可。

搖了搖頭：“楊總的話很有道理，保守才能持續更遠。”

“但保守的結果就是你永遠吃不到先機，這就是為何同樣是在起跑線上，有些人卻一飛沖天。”

“可有些人卻原地踏步，毫無寸進的原因。”

陳志軍的眼睛中明顯對江碩煥發出了一層彩。

這實在不像是一個高中生該說的話。

他很喜歡聽自己下面的人持不同的觀點去辯論，很多決策也是在下屬辯論當中做出。

所以沒有打斷。

楊總竭盡全力地在制著自己脾氣：“你別忙著用這些大道理來否認我，先回答我前面的問題。”

江碩搖了搖頭開始闡述了一個剛需理由。

這年頭剛需這個名詞暫時還沒有出現，大部分開發商都在做大戶型。

沒有人去研究這一部分的市場。

什麼是剛需，就是沒多錢，但是又迫切想要買一套屬于自己的房子在城里安家落戶。

什麼一家人同住的概念，在他們心里都比不上安家落戶來得重要。

小戶型總價低的特質，完地契合了他們的需求。

98年東南亞危機波及很廣，上半年已經有很大一批房地產企業死了。

如果房地產企業還是用以前的套路來死，日子只會越來越難過。

必須要改變思路。

楊總原本很是抵江碩，但聽著聽著，他也沉默了下來。

死死地盯著江碩，這個高中生到底什麼來歷？怎麼對房地產市場分析得如此徹？

這哪里是一個不諳世事、毫無社會閱歷的學生所能夠了解的。

這些超前的理論，本就是一個房地產策劃專家！

至于拿地，江碩又用未來房價，可能是現在十倍的夸張理論，來論證了他的說法。

反行其道，賭的不是當下，而是未來。

陳志軍聽后哈哈大笑了一聲：“江浩然的兒子，果然也有他當年的雄姿！”

“看東西永遠都比別人多看一步！”

邊上楊總愣了一下：“陳總，你說這孩子是江總的兒子？”

別說是他，江碩也滿腦袋的狐疑：“陳總，你怎麼會認識我爸？”

對于這個父親。

江大山兩口子從來不提前，他一個月的時候兩口子就出車禍不知所蹤。

他真的一點印象都沒有。

陳志軍笑著楊總：“老楊，你先下去吧，我跟他聊會。”

“是。”楊總似乎非常尊敬江碩的老爸，故而在離開的時候還特意對江碩點了點頭。

充滿了善意，全然不是剛剛那個抵姿態。

等他走了后，陳志軍笑著說：“我當年有幸在省城和你老爸喝過一次酒。”

“哦，別誤會，我不是在故意調查你，是那天在廣場的事過后，袁耀文那邊需要給我一個代。”

“于是他說了你老爸的事。”

“當年江城的人都不知道，袁耀文其實是你老爸暗中一手提起來的人，他一直都很恩你老爸。”

“陳總，你是不是認錯人了，袁耀文怎麼會跟我老爸扯上關系。”江碩怎麼都不相信。

陳志軍笑著他：“我也能夠猜出你嬸嬸和叔叔的想法，估計是為了保護你吧。”

“你老爸當年可是個人啊，但也樹大招風，想他死的人也很多。”

江碩的腦子還是有些發蒙。

確切點來講，他是第一次聽說自己老爸的事。

叔叔嬸嬸不一直說就是一個普通的商人嗎，怎麼連陳志軍這樣的大佬談起都充滿了尊敬。

我老爸當年到底是什麼樣的一個存在？